11 patikimiausių nekilnojamojo turto kūrėjų Sankt Peterburge

Yra daug tikrų istorijų, kai klientai įsigijo butą gyvenamųjų namų kvartale statybų stadijoje ir vėliau negalėjo įsikelti, nes paruoštas namas nebuvo perduotas eksploatuoti arba statybos buvo įšaldytos. Kitais atvejais įmonės neįvykdė visų sutartinių įsipareigojimų. Kad neprarastumėte pinigų ir būsto, o ne nukentėtumėte nuo nesąžiningo požiūrio, siūlome išstudijuoti patikimiausių Sankt Peterburgo statybininkų reitingą. Žinoma, šios įmonės ne be trūkumų, tačiau jos sulaukia daugiau teigiamų atsiliepimų ir įgyvendina įdomius projektus. Visa tai padės teisingai pasirinkti.

Patikimiausių nekilnojamojo turto kūrėjų Sankt Peterburge reitingas

Nominacija	vieta	Statybininkas	įvertinimas
Patikimiausių Sankt Peterburgo kūrėjų reitingas	1	LSR grupė	5.0
2	Setl miestas	4.9
3	CRP Sankt Peterburgo nekilnojamasis turtas	4.8
4	Šiaurės miestas	4.7
5	Arsenalas Nekilnojamasis turtas	4.6
6	RosStroyInvest	4.5
7	Sankt Peterburgo atgimimas	4.4
8	RBI	4.3
9	Etalon	4.2
10	YIT Sankt Peterburgas	4.1
11	Lenstroytrest	4.0

LSR grupė

Įvertinimas: 5.0

Pirmąją vietą skiriame LSR, nekilnojamojo turto vystytojui, kuris daug dėmesio skiria Sankt Peterburgui ir Leningrado regionui bei Rusijos sostinei. „Knight Frank” apskaičiavo, kad bendrovės turto vertė siekia 185 mlrd. Euro. nuo 31 d.12.2017 m., kuri dabar dar labiau išaugo. Nekilnojamojo turto portfelis – 8.6 mln. m². Plėtros projektai plėtojami trimis kryptimis, kad klientai galėtų pasirinkti tinkamos klasės būstą. Klientai atsiliepimuose giria statytoją už tai, kad jis stato namus su aukštos kokybės termoizoliacinėmis medžiagomis, todėl žiemą juose būna šilta ir jauku.

Statybininką įtraukėme į reitingą, nes jis reguliariai rengia ekskursijas po savo statomus projektus. Išankstinę registraciją galima atlikti oficialioje svetainėje, kurioje nurodytos datos. Pasamdytas autobusas, kuris paima mokinius iš metro stoties. Ekskursijos metu galite pamatyti statybose naudojamas technologijas ir užduoti vadybininkui klausimų. Tai padeda susidaryti išankstinį įspūdį ir pamatyti viską savo akimis, nes tai palengvina pasirinkimą.

Privalumai

• yra verslo klasės butų, iš kurių atsiveria nuostabus vaizdas į upės kanalą;
• statomas Petrovskio saloje;
• Nekilnojamasis turtas, kurio kainos yra labai įvairios (nuo „Elite” iki „Comfort” ir „Economy”);
• Pastatai pristatomi laiku;
• Namai turi gerą šilumos izoliaciją.

Trūkumai

• sutaupyti pinigų balkonų stiklinimui (lyjant lietui);
• Po darbo statybininkai nenuplauna dažų nuo grindų;
• plotas gali būti ne daugiau kaip 1 m² mažesnis, kaip numatyta sutartyje, be kompensacijos.

Setl miestas

Įvertinimas: 4.9

Antroje reitingo vietoje – vystytojas „Setl City”, 2018 m. pripažintas vienu iš patikimiausių Sankt Peterburgo vystytojų (apdovanojimas). Koncernas rinkoje veikia jau 25 metus ir yra baigęs statyti 205 aukštybinius pastatus. Tarp žinomų šios bendrovės gyvenamųjų namų kompleksų yra tokie pastatai kaip: „Solnečnyj gorod”, „Striži v Nevskij”, „Fortetsia”, „Palazio”, „Oblaka na lesnoj”. Įmonė kelis kartus laimėjo konkursus „Vartotojų pasitikėjimas”, „Metų statytojas”, „KAISSA. „Rosstat” sudaro savo kūrėjų patikimumo sąrašą, kuriame šis kūrėjas įvertintas AAA – aukščiausiu įmanomu įvertinimu. Daugelį objektų bendrovė atidavė eksploatuoti anksčiau nei planuota, o tai pradžiugino laukiančius klientus. Pirkėjai atsiliepimuose giria statytoją už neaukštas pastatų vietas, iš kurių atsiveria patrauklus vaizdas, nesvarbu, kurioje pusėje jie yra.

Į reitingą įtraukėme šį statytoją, nes jis turi didžiausią baigtų ir statomų projektų plotą. Sankt Peterburgo žemės banke yra 723 hektarai. Iš viso įmonė turi 39 gyvenamuosius kompleksus visame mieste ir Leningrado srityje, todėl galite rinktis būstą norimoje vietovėje, priklausomai nuo darbo vietos, artimųjų ir infrastruktūros.

Privalumai

• Yra nekilnojamojo turto istoriniuose Sankt Peterburgo rajonuose;
• Integruota teritorijos plėtra;
• originalūs architektūriniai sprendimai;
• Didelis finansinis stabilumas užtikrina pradėtų projektų užbaigimą;
• Daugybė apdovanojimų ir laimėtų konkursų.

Trūkumai

• maža triukšmo izoliacija;
• kartais būna nekokybiška apdaila;
• Mažai informacijos apie statybos eigą (tos pačios nuotraukos svetainėje).

CRP Sankt Peterburgo nekilnojamasis turtas

Įvertinimas: 4.8

Kūrėjas priklauso „Setl Group”, didelei grupei, kuri Sankt Peterburge veikia jau 25 metus. Bendrovė ne tik parduoda butus naujuose pastatuose, bet ir vykdo antrinio būsto, nuomos ir komercinio nekilnojamojo turto sandorius. Oficialioje svetainėje yra patogi forma, kurioje galima pasirinkti butą pagal plotą, aukštų skaičių, kambarių skaičių ir pastato statybos pabaigos datą. Gaukite atsakymus į savo klausimus patogiai naudodamiesi atsiliepimų forma. Nekilnojamojo turto plėtotojas turi savo premijų klubą, kuriame klientams taikomos papildomos nuolaidos. Tai patogu kelių kartų šeimai, kuri tuo pačiu metu planuoja persikraustyti į kitą būstą. Siūlomi šie gyvenamieji kompleksai: Yanino, Kamenka, Bugry, Sertolovo.

Statybininką įvertinome dėl mūsų svetainėje pateikto išsamaus butų aukšto plano. Kiekvienas klientas gali apsilankyti puslapyje, išsirinkti jam patinkantį gyvenamąjį rajoną ir apžiūrėti kambarių konfigūraciją bei išsidėstymą skirtinguose butuose. Taip pat nurodoma statybos pabaigos data ir plotas. Tai sutrumpina bendravimo su vadybininkais laiką, o klientas jau skambina į biurą ir prašo konkrečių variantų.

Privalumai

• patrauklios nekilnojamojo turto kainos Sankt Peterburge
• projektai su dideliais įstiklinimo plotais;
• išsamiai paaiškinti sandorio niuansus;
• galima priskirti savybę;
• Įdiegta keitimo programa.

Trūkumai

• Užstatas imamas iš karto užsakymo metu;
• negalite pasirinkti rekomenduojamo vadybininko (jį skiria tik įmonė);
• nekompetentingas personalas.

Šiaurės miestas

Įvertinimas: 4.7

Ketvirta reitinge – Sankt Peterburgo bendrovė „Severny Gorod”. 1993 m. pradėjęs veiklą kūrėjas užsakė 121 pastatą, kurių plotas – 1.5 mln. kv. m. Dabar jų yra apie 700 000. m² yra kuriama. Kūrėjas vadovaujasi 3E koncepcija, kuri reiškia, kad projektuose daugiausia dėmesio skiriama ergonomikai, aplinkai ir ekonomiškumui. Įmonė daugiausia specializuojasi miesto formato kompleksų, apimančių mokyklas, vaikų darželius, sporto objektus ir žaidimų aikšteles, statyboje.

Mūsų ekspertams patiko Sankt Peterburgo kūrėjas su patogiu automobilių stovėjimo aikštelių pasirinkimu. Kadangi dauguma naujos statybos butų pirkėjų turi automobilius, iš karto kyla klausimas dėl automobilių nuosavybės. Bendrovės interneto svetainėje yra įdomi galimybė pasirinkti stovėjimo vietą 3D makete. Schemoje parodyta automobilių stovėjimo aikštelės vieta, kuri padeda suderinti automobilių stovėjimo vietas priklausomai nuo įėjimo į butą ir komplekso sparno. Automobilių stovėjimo vietų matmenys taip pat žymimi spalvomis, o tai svarbu skirtingų klasių automobiliams.

Privalumai

• Įgyvendinami miesto formato projektai;
• gavo „Urban Awards” apdovanojimą;
• 2014 m. ir 2018 m. laimėjo vartotojų pasitikėjimo apdovanojimą;
• priklauso didelei RBI grupei, todėl nėra pinigų srautų problemų.

Trūkumai

• ne visada įmanoma priimti butą iš pirmo karto (reikia parašyti pastabas ir laukti, kol bus atliktas pakartotinis remontas);
• yra nelygios grindys.

Arsenalas Nekilnojamasis turtas

Įvertinimas: 4.6

„Arsenal Real Estate” patenka į patikimiausių kūrėjų penketuką mūsų reitinge. Ji buvo įkurta 1997 m. Sankt Peterburge. 2016 m. įmonė pelnė Lenino regiono apdovanojimą kaip geriausia generalinė rangovė. Įmonė siekia, kad kiekviena gyvenvietė turėtų savitą charakterį ir išsiskirtų iš kitų gyvenamųjų namų kvartalų. Pavyzdžiui, gyvenamasis kompleksas „Solnečnyj” pastatytas pagal skandinaviškas tradicijas, „Ariosto” pastatytas siekiant maksimalaus komforto, „Proformat” – europietiškas. Gyventojai teigė, kad jiems patinka, jog kompleksai statomi kuo arčiau metro stočių.

Sankt Peterburgo kūrėjas įvertintas dėl pažangių technologijų diegimo savo pastatuose. Klientai gali nusipirkti butą su nuotolinio patekimo į butą valdymu per IP kamerą, turto apsauga su GSM signalizacijos sistema. Įmonė organizuoja komunalinių paslaugų mokėjimus vienu mygtuko paspaudimu mobiliajame telefone, taip pat per programėlę nuotoliniu būdu valdo lygintuvą ar viryklę. Tai ne tik patikimas kūrėjas, bet ir didesnis saugumas tolesniame gyvenime.

Privalumai

• priimti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą;
• suteiktas apdovanojimas „Statybos kokybės lyderis”;
• dalyvauja karinės hipotekos programoje;
• galima įsigyti išsimokėtinai iki 48 mėnesių;
• buto pristatymas laiku.

Trūkumai

• Nedidelis būsto portfelis (0.5m²), palyginti su kitais reitingo dalyviais;
• pradinis įnašas negali būti mažesnis nei 20 %;
• neįgaliesiems įrengta nedaug nuovažų ir pėsčiųjų takų.

RosStroyInvest

Įvertinimas: 4.5

Šeštąją vietą užima kūrėjas, kurio įmonė buvo įkurta Sankt Peterburge 2002 m. Grupė vykdo visus darbų etapus – nuo projektavimo ir statybos leidimų iki užsakovo ir generalinio rangovo. Per savo gyvavimo laikotarpį įmonė pristatė daugiau nei 30 nekilnojamojo turto objektų. Kai kurie iš gerai žinomų būstų rajonų, kurie yra labai populiarūs tarp pirkėjų, yra šie: „Petras Didysis ir Jekaterina Didžioji”, „Familia”, „Naujasis laikas”, „Terra”. klientai atsiliepimuose, kaip ir statytojo informacija apie statybos etapus, kuriems oficialioje svetainėje pateikiamos panoramos, padedančios pamatyti darbo greitį ir projekto apimtį.

Įvertinome kūrėją, nes jis turi įdomų Sankt Peterburgo gyventojams ir svečiams prieinamą išsimokėjimo planą. Galimybė be palūkanų iki 12 mėnesių, jei mokama 40 % pradinė įmoka. Yra įdomus pasiūlymas išsimokėtinai iki statybų pabaigos, kai pradinė investicija yra 20 %, o mėnesio palūkanų norma – 12 %. Tai patrauklios sąlygos tiems, kurie nenori apsunkinti savęs ilgalaike hipoteka ir negali sumokėti visos sumos iš karto.

Privalumai

• galinga materialinė ir techninė bazė (nuosavos sunkiosios mašinos, transportas);
• atlieka visas funkcijas nuo projektavimo iki generalinio rangovo;
• visi namai pristatomi su 100 % investicijų per sutartyse nurodytą laiką;
• Statybvietės panoramos, kuriose matomi statybos etapai.

Trūkumai

• minimali bendradarbiaujančių bankų hipotekos palūkanų norma yra 10.25%;
• didelė butų kaina;
• Automobilių stovėjimo aikštelių kainos smarkiai kinta į viršų.

Sankt Peterburgas

Įvertinimas: 4.4

Mūsų septynių geriausiųjų sąraše yra 1994 m. įkurtas kūrėjas „Vozrozhdenie Sankt Peterburg”. Jos statybų portfelyje jau yra 533 000. Kvadratinis metras plotas, perduotas eksploatuoti. Šios bendrovės gyvenamųjų namų kompleksas „Paradny Kvartal” gavo geriausio plėtros projekto Rusijoje FIABCI titulą. 2014 m. Venecija gavo Tarptautinių architektūros apdovanojimų apdovanojimą”. KAISSA 2013 m. metų statytoju pripažino patį kūrėją. Pirkėjai teigia, kad grupė rūpinasi kiekviena smulkmena ir galvoja apie gyventojų patogumą. Pavyzdžiui, į požemines automobilių stovėjimo aikšteles galima patekti iš kiekvieno aukšto, o vanduo į butus tiekiamas per daugiapakopę valymo sistemą.

Plėtotojas priskiriamas prie patikimiausių dėl pristatytų pastatų kokybės ir aiškių projektų įgyvendinimo terminų. Įmonė taip pat pasižymi pastatais, daugiausia statomais Sankt Peterburgo centre. Tai prabangūs būstai, kurių individualus dizainas pabrėžia gyventojų statusą. Pirkėjams nereikia toli važiuoti į darbą, tačiau butų kainos čia yra tinkamos.

Privalumai

• išskirtiniai projektai;
• Sankt Peterburge baigta statyti daugiau kaip 110 namų;
• partnerystė su pasaulinėmis architektūros įmonėmis;
• daugelio pirmaujančių agentūrų konkursų nugalėtojas.

Trūkumai

• Per didelė kvadratinio metro kaina;
• sumažinta gretima teritorija.

RBI

Įvertinimas: 4.3

Aštuntą vietą mūsų reitinge užimantis kūrėjas veikia nuo 1993 m. ir specializuojasi elitinių būstų srityje. įmonės koncepcija – tai modernių technologijų ir kūrybiškumo derinys. Įmonė turi antrinę įmonę „Division-Master”, todėl klientai gali rinktis butą su renovacija arba be jos, jau suremontuotą pagal jų skonį. Statytojo gyvenamieji namai yra Sankt Peterburgo gyvenamuosiuose rajonuose, priemiesčiuose ir istoriniame centre, todėl galima rasti priimtiną variantą, priklausomai nuo darbo vietos ir kitų giminaičių gyvenamosios vietos. Pristatymo statistiniai duomenys rodo, kad 100 % sėkmingai laikomasi grafiko.

Statybininką įtraukėme į geriausiųjų reitingą, nes tai finansiškai stabiliausia Sankt Peterburgo statybos pramonės įmonė. Skolinto (kreditinio) kapitalo ir nuosavo kapitalo santykis yra 1:3, o kitų reitingo dalyvių šis santykis yra 1:1. Tai tikrai yra patikimiausia įmonė, todėl mažai tikėtina, kad bet koks kompleksas bus įšaldytas.

Privalumai

• Geriausias 2018 m. kūrėjas pagal Urban Awards;
• įvairus pastatų dizainas;
• kai kurios apgyvendinimo įstaigos yra netoli istorinių vietų (Nevskio prospektas, Krestovskio sala);
• Įgyvendinti 67 įvairaus sudėtingumo projektai;
• visi pastatai pristatomi laiku.

Trūkumai

• Didelė kaina (nuo 4 mln. Euro.);
• nėra ekonomiškų galimybių ar didesnio komforto;
• minimali 10 % hipotekos palūkanų norma.

Etalon

Įvertinimas: 4.2

Vienas iš seniausių Sankt Peterburgo statytojų – „Etalon” – pateko į devynių patikimiausių mūsų reitingo kūrėjų devynetuką. Įmonė veikia nuo 1987 m. ir specializuojasi gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto srityje. Iš viso 160 užbaigtų projektų kūrėjo archyve. Teritoriniu požiūriu operacijos vykdomos ne tik Sankt Peterburge, bet ir visoje Leningrado srityje, Vilniuje ir Kaliningrade. Gerai žinomi projektai Sankt Peterburge: „Gulbės lizdas”, „Carskaja stalica”, „Moskovskie vorota”, „Samocveti” ir „Rečnoj”. Klientai pritaria beprocentinėms įmokoms iki 6 mėnesių, kai sumokama 50 % pradinio įnašo. Tai suteikia laiko surinkti reikiamą sumą nepermokant bankui.

Mūsų ekspertai, išnagrinėję kūrėjo veiklą Sankt Peterburge, įvertino ją dėl reguliarių akcijų. Pavyzdžiui, šiuo metu gyvenamasis kompleksas „Fedorovskoe” dovanų pasiūlė žemės sklypą papildomiems pastatams, kurie yra praktiški gyvenant nedideliame name, esančiame kaime. „Enfield” turi pasiūlymą „Apdailos darbai kaip dovana”, kurį pirkdami galite sutaupyti pinigų.

Privalumai

• laiku pristatyti tiksliai pagal sutartį numatytus objektus;
• Priimtinas 10 % pradinis įnašas;
• kas mėnesį įmonės interneto svetainėje skelbiamos statybos darbų eigos fotoreportažai;
• Reguliarios įdomios akcijos.

Trūkumai

• hipoteka nuo 9.5 % BKKMN;
• didelė būsto kaina;
• Butai atiduodami kaip baigti su purvinomis grindimis, o jei jas išvalote, paaiškėja, kad tai subraižytas parketas.

YIT Sankt Peterburgas

Įvertinimas: 4.1

Dešimtąją vietą reitinge užima YIT, kuri vienu metu veikia Sankt Peterburge ir sostinėje. Tai yra YIT, kuri jau seniai pripažinta geriausia įmone Europoje, Suomijos padalinys. Įmonė Rusijoje dirba daugiau nei 50 metų ir yra įgyvendinusi 170 stambių projektų. Statytojas Sankt Peterburge žinomas nuo 1988 m. Kompleksai, kuriuos galima įsigyti dabar: Valo, Tarmo, Smolny Prospect, Toive, Komendantsky Prospect. Įmonė daug dėmesio skiria infrastruktūrai, kuria mokyklas ir vaikų darželius, erdvias vaikų žaidimų aikšteles. Pirkėjai sako, kad statytojas visus techninius įrenginius įrengė ant stogo (variklių patalpos vėdinimo sistemą, katilo įrangą ir t. t.). .). Dėl to nėra užgriozdinta erdvė šalia namo ir negadina fasado.

Kūrėjas įtrauktas į mūsų reitingą, nes daug dėmesio skiria kokybei. Prieš pakviesdamas pirkėjus atvykti ir perimti butą, vidaus skyrius priima montuotojų darbą ir nurodo visus trūkumus. Tai padeda iš anksto pašalinti daugumą smulkių defektų ir taupo klientų laiką (nereikia rengti ataskaitų, pakartotinai atvykti į patikrinimus).

Privalumai

• Čia yra komforto ir verslo klasės gyvenamųjų namų kvartalai;
• nuosavą vidinę sistemą, skirtą kontroliuoti nekilnojamąjį turtą prieš perduodant jį klientams
• punktualumas;
• Visą techninę įrangą jie įrengė ant stogo, kad negadintų fasado vaizdo.

Trūkumai

• Bankai ims hipotekos paskolas, kurių palūkanų norma yra 10.5%;
• „Comfort” klasėje ne visada yra gera garso izoliacija;
• šildymas skirtinguose aukštuose veikia nevienodai
• pristatymas su piknikais ant vejos neatitinka tikrovės (vaikščioti ant vejos draudžiama).

Lenstroytrest

Įvertinimas: 4.0

Užbaigia mūsų reitingų kūrėjo, besispecializuojančio tik ekonominės klasės būstuose, veiklą. Bendrovė mano, kad Sankt Peterburgo klimatas yra skandinaviškas, todėl stato nedidelius kompaktiško dizaino kompleksus (skandinaviškų kaimelių prototipas), kad butai būtų kuo labiau apsaugoti nuo vėjo. Gyvenamųjų namų komplekso kiemai yra uždari nuo automobilių ir smalsių akių, juose galima pasivaikščioti su vaikais. Šiuo metu yra šie gyvenamieji namai: Yanila Country ir Yanila Drive, Yutteri. Iš viso kūrėjas atidavė eksploatuoti 21 kompleksą. Įmonė reguliariai vykdo įvairias akcijas, kurios klientams patinka apžvalgose. Pavyzdžiui, „Renesanso” gyvenamajame komplekse Oktiabrskaja krantinėje, jei perkate butą trečiajame etape, dovanų gausite šiltą automobilių stovėjimo aikštelę. Kai kuriuose kompleksuose yra šunų vedžiojimo aikštelės, tačiau pirmuosiuose aukštuose yra nedaug parduotuvių.

Į reitingą įtraukėme kūrėją dėl palyginti nedidelės siūlomo būsto kainos. Pavyzdžiui, „Gatchina IQ” gyvenamajame komplekse 21 kv. m ploto studija kainuoja nuo 1 kv. m.6 milijonai Euro. Tokio pat dydžio vieno miegamojo butą galima įsigyti už tą pačią kainą.

Privalumai

• savo gamybos įrenginius („Gatchina SSC”);
• būsto pritaikymas Sankt Peterburgo klimato sąlygoms;
• Pradėtas eksploatuoti 21 nekilnojamojo turto objektas;
• įdomios akcijos.

Trūkumai

• tik 54 proc. būstų yra baigti laiku, o likusieji vėluoja;
• Pro balkonų stiklus teka vanduo ir pučia vėjas;
• Rankšluosčių džiovintuvai kartais ilgai išlieka šalti, kol santechnikas juos nuvalo.