Nuo ko pradėti kuriant svetainę

Žemės pirkimas – tai investicija į nekilnojamąjį turtą. Vieniems tai būsimas šeimos lizdas, kitiems – vieta, kur galima pailsėti nuo įtemptos kasdienybės. Trečiajai daliai tai yra investicija. Žemės nuosavybės teise savininkas prisiima atsakomybę už tinkamą teritorijos priežiūrą ir tvarkymą. Sklypas neturi tapti piktžolių ir ligų veisimosi vieta, jame turi būti aiškiai pažymėtos ribos.

Žemės pirkimas ir turėjimas nėra tas pats

Žemę galima pirkti teisėtai, jei pardavėjas ją įregistruoja ir pateikia pirminius savininko ir nuosavybės dokumentus. Tada reikia patikrinti registracijos tikslumą, ar nėra neatitikimų su kadastru, ar nėra apsunkinimų, ar sandoryje nedalyvauja savininkai.

Turite patikrinti pardavėjo išrašą iš Vieningojo valstybinio nuosavybės teisių registro apie žemę. dokumentas patvirtina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos atliekant geodezinius matavimus ir nekelia jokių konfliktų su valstybe ir kaimynais.

Visa žemė priklauso kažkam kitam, padalinta pagal paskirtį. Žemę, neturinčią savininko, galima įsigyti iš savivaldybės. Sotka, neįregistruota nuosavybė nebus įtraukta į paveldėtojų sąrašą ir negalės būti teisėtai parduota.

Jei žemės sklypas priklauso kooperatyvui, pasikeičia savininkas, pastatai parduodami, žemė lieka kooperatinė. Būtina pasirūpinti, kad jis būtų įregistruotas kaip turintis. Reikia parengti žemės matavimo planą, įteisinti sklypo ribas. Jei turite žemės registro pažymėjimą, turėtumėte kreiptis į Federalinę registravimo tarnybą dėl nuosavybės teisės liudijimo išdavimo. Teisėtą žemės valdymą patvirtins išrašas iš Vieningojo valstybinio juridinių asmenų registro.

Nepatartina pirkti sklypo skvoterių rajone. Turto įteisinti neįmanoma ir jis gali būti prarastas akimirksniu. Yra ir daugiau niuansų – žemė kooperatyvuose yra žemės ūkio paskirties žemė ir yra pigesnė nei miestuose ir miesteliuose. Tačiau jų perkėlimas į gyvenamąją teritoriją, kad būtų galima statyti namą ir vėliau jį įregistruoti, nebus pigus.

Nuo ko pradėti tvarkymą

Reikia atlikti išlikusių, antrinėje rinkoje įsigytų ir naujai statomų sklypų tyrimus ir parengti PŪV.

Žemės sklypo planavimas (PZU) supaprastins jo plėtrą. Būsimos funkcinės sritys pažymėtos popieriuje. Jų plotas priklauso nuo sodybos dydžio ir paskirties.

Kaimo namų įrengimas poilsiui, parko apželdinimas, sodininkystės kryptis su vasaros atostogomis, nuolatinė gyvenamoji vieta nuolatiniame name turi savo modelius. Planas padės organizuoti darbų seką, atsižvelgiant į leistinus nuokrypius ir priešgaisrinės saugos bei sanitarijos reikalavimus.

Išsamios ROM parengimas gali sumažinti išlaidas dėl spontaniškų ir nereikalingų pirkinių, pakeitimų. Planas yra išsamus, jį galite sudaryti patys, išstudijavę statybos, sodininkystės, parko projektavimo ir sodininkystės taisykles ir reikalavimus.

Nustatyti numatytą žemės paskirtį

Žemės sklypo išplanavimas priklauso nuo jo paskirties ir dydžio. Nustatyti gyvenvietės ir sodo teritorijos tipą – taikant skirtingus statybos reglamentus. Nuolatinės gyvenamosios vietos atveju daugiau vietos turėtų būti skirta ūkiniams pastatams.

Priklausomai nuo vietovės, namas stovi viduryje, gale arba pirmame plane. Kaimo sodyba ne visada naudojama maistui. Šiuolaikinėmis sąlygomis didelė jo dalis skirta parkui su kraštovaizdžio formavimu, poilsio zona, naktinio apšvietimo programa.

Atliekama preliminari SC apklausa:

1. Sudaromas vietovės planas, kuriame nurodomos pasaulio kraštinės.

2. Gręžimo būdu išsiaiškinti dirvožemio struktūrą, indeksą, pagal kurį nustatomas pagrindo po namu tipas.

3. Nustatykite dirvožemio struktūrinę sudėtį įvairiose sklypo vietose.

4. Požeminio vandens lygis žemutiniame taške.

5. Vyraujanti vėjo kryptis.

6. Dirvožemio rūgštingumas iš dirvožemio mėginių arba būdingų augalų.

Namo statybai nereikia jokių specialių leidimų. Remiantis apklausos rezultatais turi būti parengtas išsamus planas. Remdamiesi apklausos rezultatais, pasirinkite patogiausią vietą namui ir ūkiniams pastatams.

Įprastas šešių arų sodo plotas yra toks, kad jo užtektų šeimai apsirūpinti daržovėmis ir vitaminais:

1. Pastatai – 14 % viso ploto

2. Sodinimas – 26 %

3. Takai, rekreacinė zona 11 %

4. Vaisiniai augalai – 60 %.

Zona skirta sodui, daržui, gėlynui ir poilsio vietai. Atsižvelgiant į bendrą sklypo plotą ir prioritetus, sklypas detalizuojamas.

Užduočių prioritetų sąrašas

Pirmas dalykas, kurį turite padaryti dėl asmeninio saugumo, – apžiūrėti sklypą, ar jame nėra skylių, duobių, riedulių. Gyvatės gali apsigyventi ten, kur žmogaus koja nėra įkėlusi kojos. Nupjaukite žolę, bet jos neišmeskite. Iškirskite šaknis, galite užkliūti už jų ir susižeisti. Duobių kasimas ir griovių užkasimas. Sklypas dabar yra jūsų delne ir gali būti apžiūrimas.

Nesant centralizuoto vandens tiekimo ir sanitarijos, bet kurioje vietoje nuo nulio pirmiausia bus organizuojamas vandens tiekimas ir nuotekų tvarkymas. Visi pradeda nuo to. Šiame etape turėtumėte žinoti, kad šulinio ar gręžinio iki 30 m gylio nuo sluoksnio „ant smėlio” nereikia patvirtinti ir jis nėra apmokestinamas. Ši taisyklė nustatyta sanitarijos taisyklėse ir normose 2.1.3684-21, pratęstas iki -1.03.2027.

Šulinio vieta pagal taisykles:

1. Gręžinys yra aukštesnėje vietoje, palyginti su rezervuarais ir nuotekų šuliniais.

2. Nuo namo sienos 4 m.

3. Nuo artimiausio medžio 5 m.

4. Nuo namo gyvūnams ir paukščiams 8 m atstumu.

5. Iki artimiausio septiko 30 m atstumu, 4 arų sklype ne arčiau kaip 15 m.

Svarbu šulinį pririšti prie namo. Pastatykite jį bent 5 m atstumu nuo kelio, nuo ribos ant cokolio daugiau kaip 3 m. Pirmiausia išgręžus šulinį, prie jo pridedami atstumai iki kitų schemoje pažymėtų objektų.

Septinis rezervuaras įrengiamas žemiausioje sklypo vietoje su sąlyga, kad jis bus 1 metro atstumu nuo kaimynų, 8 metrų atstumu nuo bendrabučio ir 3 metrų atstumu nuo šiltnamio. Suderinus su kaimynais, šalia tvoros galima pastatyti kelis tualetus, duobes ir kompostavimo įrenginius. Taip patogiau ir sutaupoma naudingos vietos abiejose pusėse.

Trečias pagal skubumą įrengti tvorą. Konstrukcija gali būti laikina, pažymėta kuolais su ištempta viela. Nuo gatvės leidžiama tvirta tvora, bet tarp kaimyninių sklypų 1,5 m aukščio, šviesos pralaidumas 50 %.

Teritorijos planavimas ir zonavimas pagal teisės aktus

Yra paruošti tipiniai 4,6,8,8,10, 12 arų sklypų išplanavimai. Juos galima rasti pagal pageidavimą, pritaikytus prie savo poreikių. Sodo, daržo, takų, kompaktiško statybinio bloko išdėstymą specialistai apgalvoja iki smulkiausių detalių. Kiekvienas sklypo kvadratinis metras.

Pasirinkite zonų padalijimo geometriją, vizualiai padidinančią sklypo plotą, bet koks erdvės organizavimo stilius turėtų būti pasirinktas iš anksto, pagal schemą. Detalėms nustatyti prireiks daugiau nei vienerių metų. Kuo išsamesnis planas, į kurį įtraukiamas medžių skaičius ir aukštis, sėklinių lysvių skaičius ir dydis, gėlių rinkinys lysvėje.

Tačiau tai dar ne viskas. Būtina atsižvelgti į vertikalųjį išsidėstymą – ar reikia užpildyti griovį iš pamatų iškasos?. Kaip įrengti svetainės drenažą, jei gruntinis vanduo yra arti. Ką rinktis – šulinį ar gręžinį. Kokia turėtų būti sauna. Ką naudoti ir kur statyti šiltnamį. Kur sukurti poilsio kampelį su baseinu ir „verkiančia” siena. Nepamirškite takų, jie sujungia zonas į bendrą ansamblį.

Viskas numatyta bendrame projekte, kurį pagal konkrečius poreikius parengė specialistai arba parengė jūsų pačių rankomis. Dar reikia nustatyti darbų seką.

Galima statyti namą nuolatiniam gyvenimui dačų bendruomenėje, tačiau jis turi būti ne aukštesnis kaip 3 aukštų, 100 m2 bendro ploto, turėti vidaus nuotekų sistemą, sanitarinius įrenginius. Statyba ir eksploatacija atitinka keletą dokumentų – SNiP 30-02-97 ir 21-01-97, SP30-102-99. Net kambarių išdėstymas yra ribotas. Gyvenamųjų namų kvartalą suprojektuoja ir patvirtina vietos architektūros skyrius. Techninė dokumentacija apima prisijungimą prie privažiuojamųjų kelių, teritorijos planavimą, yra susijusi su specialistų parengta miesto planavimo dokumentacija.

Siužeto vystymo seka

Pradėkite nuo nebrangių darbų ir kuo greičiau gaukite pradinį rezultatą. Tai skatina. Reikia vietos įrankiams ir darbo drabužiams palikti. Padarykite latriną šiek tiek platesnę, joje įrengkite pagalbinę patalpą.

Patikrinkite dirvožemio struktūrą keliuose taškuose. Paimkite mėginį, išminkykite tešlą ir iškočiokite ją delnuose. Susukite virvę į žiedą:

1. Virvė nesėkminga, dirvožemis smėlingas. Norint jį pagerinti, reikės molio ir durpių.

2. Lenkiama virvė įtrūksta, skyla į gabalus, nenori susisukti – priemolis arba priesmėlis, normali struktūra augalams.

3. Suvyniokite žiedą – molį. Pagerinkite smėliu ir senomis pjuvenomis.

Žinant dirvožemio struktūrą, reikalingą komponentą galima atsivežti į statybvietę.

Padirbkite žemę – iškaskite ją 10 cm. Sutrinkite jį aštriu kastuvu, atidėkite į šalį. Rudenį patręškite organinėmis medžiagomis ir iškaskite iki pilno bajoro. Pavasarį kaskite negiliai, tegul velėna giliai supūva. Išlyginkite lysvę ir pasėkite pirmąsias daržoves. Jūs džiaugsitės derliumi lauke.

Pirmąsias lysves galite paversti smulkmenų lysvėmis arba lysvėmis su nereikliais augalais ir gėlėmis. Nesodinkite medžių ir daugiamečių augalų. Prasidėjus statyboms, jūsų sodas taps sandėliu ir statybų aikštele.

Kuo greičiau pastatykite pirtį. Tai bus pirmieji šeimos namai, kol bus statomas namas. Yra viryklė, lentyna, kuri gali tapti stalu ir lova. Malonu šiltu vandeniu nuplauti prakaitą ir nuovargį.

vietoj būsimo kapitalinio baseino naudokite nebrangius laikinus įrenginius – pripučiamą baseiną vaikams, nedidelę smėlio dėžę saugioje vietoje. Nėra garažo – palapinė išgelbės automobilį nuo perkaitimo. Vietoj tvoros jie galėjo pastatyti grandininę tvorą – vaikai nepabėgtų.

Klaidos, kurias sunku ištaisyti

Gerindami sklypą turite palaikyti gerus santykius su kaimynais, parodyti supratimą… Priešingu atveju klausimai turi būti sprendžiami teisme.

Taigi gretimas namas jau stovi, o naujasis statytojas tik ieško vietos. Mediniai pastatai turėtų būti 6-15 m atstumu, priešgaisrinės saugos taisyklės. Geriau, jei 15 m, degančios drožlės išskrenda.

Pastatote stoginę 1 m atstumu nuo tvoros, o lietaus vanduo nuteka ant šlaito į kitą sklypą – negerai.

Nesodinkite aukštų medžių arčiau kaip 4 metrai nuo sienos, kad jie neužstotų kaimynų sėklų lysvių. Arčiau namų galima pasodinti krūmų.

Požeminis vanduo yra aukštas, vietovė pelkėta, įrengtas drenažo tinklas. Potvynių kolektorius turėtų būti nuvestas į griovį, griovį, bet ne užlieti žemę.

Tvora tarp kaimynų – pagrindinė ginčų priežastis. Vieni mėgsta aptverti tvora, kiti trečdalį sodo laiko pavėsyje. Standartinis – iki 150 cm aukščio, su 50 % oro tarpu. Tik susitarus galima įrengti tvirtą aukštą sieną.

Iš pažiūros nedideli dalykai, bet 4-6 hektarų sklypams, kurie Rusijoje yra svarbūs.

Klaidos dėl to, kad nėra išsamios ROM

Jei plane nėra medžių ir krūmų pasirinkimo pagal dekoratyvumą, kraštovaizdis kartais būna perkrautas gėlėmis, paskui tampa nuobodus. Tas pats ir kompaktiškame gėlyne – augalai parenkami pagal žydėjimo laiką, o ne sodinami taip, kaip turėtų būti.

Sodinukai buvo maži ir išaugo į medžius, todėl neliko vietos sėklinėms lysvėms. Sodo ir daržo teritorija iš pradžių nebuvo suskirstyta. Po medžių lajomis daržovėms nesiseka; medžiai kenčia dėl kasmetinio šaknų genėjimo. Auginimo būdai yra skirtingi. Žinoma, iš pradžių sodo žemę galite užimti daržui, tačiau teisė į plotą, skirtą sėklų lysvėms, turi būti išlaikyta.

Viskas ateina su patirtimi, išmokta iš savo klaidų. Nėra dviejų sklypų, kurių topografija, struktūra, apšvietimas būtų vienodi. Kiekvienas sezonas sodininkus išmoko ko nors naujo. Tereikia vesti dienoraštį, kuriame būtų fiksuojamos sėkmės ir nesėkmės.

Išvada

Žemės pirkimas turėtų būti apgalvotas ir remiamas visų šeimos narių. Svarbu teisingai sudaryti sandorį, gauti nekilnojamojo turto sertifikatą. Nepateikę išsamaus ROM, apskaičiuoto visiškam sklypo išvystymui, nepradėkite darbo, kad nereikėtų jo perdaryti.