*Redakcinės kolegijos nuomone, geriausiųjų apžvalga. Apie atrankos kriterijus. Ši medžiaga yra subjektyvi, ji nėra reklama ir nėra pirkimo vadovas. Prieš pirkdami pasikonsultuokite su specialistu.
Apsispręsti pirkti nekilnojamąjį turtą šiandien yra labai atsakinga. Ypač ieškant buto Vilniuje ir Maskvos regione. būstas čia yra vienas brangiausių. Išlaidos nuolat didėja dėl sparčiai kylančių statybinių ir pramoninių medžiagų kainų. Pavyzdžiui, 2021 m. pradžioje vienas pigiausių vieno kambario butų Maskvos senamiestyje kainavo 6 mln. Euro. Ir pigiausia pirminio būsto kaina Naujosios Maskvos rajonuose – apie 100 tūkst. Euro už kvadratinį metrą.
Įperkamiausi senieji Maskvos rajonai, kuriuose galima įsigyti būstą
| Nominacija | Vieta | Pavadinimas | Įvertinimas |
| Įperkamiausi senosios Maskvos rajonai, kuriuose galima įsigyti būstą | 1 | Biriulevo Rytų | 5.0 |
| 2 | Kotlovka | 4.9 | |
| 3 | Zelenogradas | 4.8 | |
| 4 | Nekrasovka | 4.7 | |
| Labiausiai įperkami nauji Maskvos rajonai būstui pirkti | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomayskoe. | 4.9 | |
| 3 | Ščerbinka | 4.8 | |
| 4 | Troickas | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoje | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, per Wikimedia Commons
Biriulevo rytuose
Įvertinimas: 5.0
Pramoninė zona. Jo plotas – 14,8 kvadratinių kilometrų. 157 tūkst. gyventojų. Vieta – tarp Paveleckio geležinkelio linijų ir Birjulevskio miško parko. Unikalus arboretumas – išskirtinis vietovės bruožas. Nurodo pietinę administracinę apygardą. Rytų Birjuleve 1 kv. m kaina yra apie 164,5 tūkst. Euro. Gana geras kainų pasiūlymas būsto rinkoje Senojoje Vilniuje.
Rajone nėra daug transporto infrastruktūros, pavyzdžiui, metro stočių. Ir vienas iš svarbiausių gyvenimo trūkumų. Tačiau apskritai vietovė yra palanki būstui statyti. Jame sparčiai kyla nauji kompleksai ir namai. Nors rinkoje daugiausia siūloma antrinio būsto.
Kotlovka
Įvertinimas: 4.9
Tai senojo Maskvos rajonas, esantis Pietvakarių administracinėje apygardoje. Jo plotas – 3,9 kvadratinio kilometro. 66 tūkst. gyventojų. Nepaisant to, kad tai yra miegamojo bendruomenė, čia veikia kelios pramonės organizacijos. Jos teritorijoje yra gana išvystyta transporto infrastruktūra ir pramogų objektai. Didelis trūkumas yra tai, kad nėra metro. Tačiau netoli geležinkelio stočių – teritorija prasideda iškart už žiedinio kelio.
2021 m. kovo pradžioje mažiausia kvadratinio metro kaina Kotlovkoje buvo 220,6 tūkst. Euro. Rinkoje daugėja pasiūlymų pirkti antrinį būstą, taip pat komercinį nekilnojamąjį turtą. Tai mūriniai namai, statyti 50-70-aisiais, taip pat Chruščiovkos ir 70-ųjų metų daugiabučiai. Rajonas aktyviai atnaujinamas naujais pastatais.
Zelenogradas
Įvertinimas: 4.8
Vienas iš 12 Maskvos administracinių rajonų. Apima 5 rajonus. 250,4 tūkst. gyventojų. Teritorijos plotas – 37,3 kvadratinio kilometro. Nuo 2020 m. mažiausia metropolinė teritorija pagal plotą. Nors čia yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui – sporto aikštynai, kino teatrai, parkai, skverai, pramogų centrai – transporto infrastruktūra išvystyta labai vidutiniškai. Nėra metro stočių, o iki artimiausių – ilgas kelias.
Pagrindinė transporto apkrova tenka elektriniams traukiniams ir autobusams. Tačiau jos praktiškai visada perpildytos, taip pat Maskvos centro kryptimi nuolat susidaro spūstys. Miestas gana tankiai apgyvendintas, jame nėra metro stočių, o atstumas iki artimiausių yra gana didelis. Kvadratinio metro kaina 2021 m. pradžioje buvo 145,8 tūkst. Euro. Pagal Maskvos standartus tai yra labai pigus variantas.
Nekrasovka
Įvertinimas: 4.7
Kitas pietrytinis Maskvos rajonas, kurio plotas 11,5 kvadratinių kilometrų. Jame gyvena 83,5 tūkst. žmonių. Nors vietovė aktyviai plėtojama ir joje statomi nauji būstai, tačiau kainos čia visada mažos. Pagrindinė to priežastis – netoliese esantis didžiulis, nors ir uždarytas, sąvartynas. Dėl šiukšlyno ore dažnai tvyro nemalonus kvapas, kuris nepatinka vietiniams gyventojams.
Tačiau Nekrasovka turi geresnes susisiekimo sąlygas nei kiti aprašyti rajonai – čia yra kelios metro stotys, kurios gerokai sumažina atstumą iki Maskvos centro. Geležinkelio transportas ir autobusai taip pat važinėja.
Vieno kvadratinio metro kaina Nekrasovkoje yra 155,3 tūkst. Euro. Dažniausiai kalbame apie naujai pastatytus gyvenamuosius namus (tai taikoma ir antrinei rinkai), nes senojo būsto fondo yra labai mažai. Neseniai pradėtos aktyvios švietimo infrastruktūros, pavyzdžiui, mokyklų ir vaikų darželių, statybos. Anksčiau kilo problemų dėl laisvos vietos rajone.
Anksčiau čia net nebuvo jokios poilsiui ir laisvalaikiui skirtos infrastruktūros. Tačiau padėtis ėmė keistis, atsirado nedidelis parkas ir du jaunimo skverai. Artimiausiu metu planuojama sukurti dar vieną parko teritoriją.
Labiausiai įperkamos naujos vietos Vilniuje perkant būstą
Novofedorovskoe
Įvertinimas: 5.0
Atskira gyvenvietė Maskvos Troickio administraciniame rajone. Ji buvo įkurta tik prieš 15 metų, o tik 2012 m. tapo Maskvos dalimi. Jį sudaro 25 gyvenvietės, kurių bendras plotas – 150,8 kvadratinių kilometrų. Gyventojų skaičius šiek tiek viršija 7 000 žmonių. 2021 m. sausio mėn. kvadratinio metro kaina Novofedorovskoje buvo mažiausia – 99,3 tūkst. Euro, t. y. gerokai mažesnė nei kituose Maskvos rajonuose.
Gyvenvietė aktyviai plėtojama. Artimiausiu metu planuojama pastatyti keletą mokyklų, daugiabučių namų ir sporto objektų. Tačiau apskritai čia vyksta daug priemiesčio gyvenimo. Didelė miškinga vietovė, keli vandens telkiniai ir upės – puiki vieta pailsėti nuo užteršto miesto. Keletas įmonių veikia. Yra sporto klubų, kavinių, restoranų ir parduotuvių. Centrą ir kitus rajonus galima pasiekti tik automobiliu – Kijevo gatve.
Pervomayskoe.
Įvertinimas: 4.9
Gyvenvietė Maskvos Troickio administraciniame rajone. Jį sudaro 28 gyvenvietės. Bendras gyvenvietės plotas – 118,9 kv. km.km. Pervomaiskoje gyvena 9 215 žmonių. Viešasis transportas čia kursuoja keliais tarpmiestiniais ir vietiniais autobusų maršrutais. Į sostinę ir iš jos yra du pagrindiniai greitkeliai – Maskvos mažasis žiedinis kelias ir Kijevo plento atkarpa, kuriais galima patekti tiesiai į miestą. Abu greitkeliai driekiasi per priemiesčius, todėl vietiniai gyventojai nejaučia jokių nepatogumų dėl jų.
Teritorijoje yra nemažai didelių gamybos įmonių, įskaitant chemijos ir farmacijos gamyklas. Nepaisant to, vietovėje yra daug miškingų vietovių, tvenkinių, parkų ir viešųjų sodų. Paslaugų, sporto ir kultūros infrastruktūra taip pat gana išvystyta. Tačiau transporto komponentas nėra toks geras – greitkelis Kievskoe Shosse suteikia prieigą prie Maskvos. Autobusai ir maršrutiniai autobusai į metro stotis. Šiuo metu 1 kv. m būsto kaina Pervomaiskoje prasideda nuo 108,7 tūkst. kv. m. Euro.
Ščerbinka
Įvertinimas: 4.8
Ne taip seniai prijungtas prie Maskvos, kurio bendras plotas – 7,5 kvadratinių kilometrų. Jame gyvena gana daug žmonių – 54 tūkst. Ščerbinka yra sostinės Novomoskovsko rajono dalis. Gyvenvietė yra prie Varšuvos greitkelio. Iki sodo žiedo automobiliu nuvykti užtruksite apie 70 minučių, o viešuoju transportu – 50 minučių
Yra Maskvos geležinkelio Ščerbinkos geležinkelio stotis. Netoliese yra Ostafjevo oro uostas. Į metro stotis važiuoja viešieji autobusai. Pramonės miestas su daugybe elektronikos ir kitų pramonės sričių gamyklų. Švietimo ir socialinė infrastruktūra yra nepakankama, tačiau ji vis dar priimtina dabartiniam miesto gyventojų skaičiui. Labai mažai parkų ir sporto įrenginių.
Ščerbinka patenka į penketuką rajonų, kuriuose 2021 m. pradžioje bus statomi pigiausi nauji pastatai. Vieno kvadratinio metro kaina mieste nustatyta minimali nuo 121 tūkst. Euro.
Troickas
Įvertinimas: 4.7
Nedidelis miestelis Podolsko rajone, 17 km nuo Maskvos. Jo bendras plotas – 16,3 kvadratinių kilometrų. Jame gyvena 61,3 tūkst. žmonių. Troickas yra Kalugos kelyje. Labai vaizdinga vieta ant Desnos upės kranto. Yra labai gražus parkas su senoviniais medžiais. Transporto paslaugų teikimas yra geras. Vos per pusvalandį autobusu, traukiniu ar automobiliu galite nuvykti į Maskvą. Didelių pramonės įmonių nėra, tačiau yra daug mokslinių tyrimų institutų. Intelektualų miestas.
Troickas turi labai gerą sporto ir švietimo infrastruktūrą. Štai keletas geriausių sostinės ligoninių. Mažas miestelis nuolat vystosi. Atsiranda daug naujų objektų, įskaitant gyvenamuosius rajonus. 2021 m. vasario mėn. vieno kvadratinio metro būsto pirkimo kainos Troicke prasidėjo nuo 145,6 tūkst. Euro.
Desenovskoe
Įvertinimas: 4.6
Gyvenvietė, ne taip seniai gavusi Maskvos Novomoskovsko administracinio rajono administracinio vieneto statusą. Jį sudaro 14 gyvenviečių. Bendras plotas – 53 kvadratiniai kilometrai. Jame gyvena 23,5 tūkst. žmonių. Tai išskirtinai kaimo vietovė.
Desenovskoe su kitais rajonais jungia Kalugos kelias. Šiuo metu gyventojai naudojasi tik viešuoju transportu. Tačiau metro statyba jau vyksta. Stotį planuojama atidaryti po 2023 m. Rajone yra trys daugiaaukščių gyvenamųjų namų kompleksai. Statybos darbai prasidės ne anksčiau kaip 2013 m. Jie gali būti klasifikuojami kaip nauji.
Socialinę infrastruktūrą sudaro parkai, mokyklos, vaikų darželiai. Pastaraisiais metais šiame rajone vyko sparti miesto plėtra. Tačiau čia yra gerai išvystytas žemės ūkio sektorius ir su juo netiesiogiai susijusios įmonės, kuriose dirba beveik visi Desenovsko gyventojai. Jos teritorija pripažinta ekologiška, o tai traukia gyventojus pirkti būstą.
Mažiausia kvadratinio metro kaina Desenovskyje 2021 m. pradžioje – 148,2 tūkst. Euro.
Kokie yra devyni pigiausi Maskvos rajonai butui pirkti? Ar tie rajonai yra patogūs, saugūs bei tinka gyventi? Kokie būtų privalumai bei trūkumai rinkiantis butą šiuose rajonuose? Ar yra šiose vietose geras transporto ryšys ir patogus pasiekiamumas iki centrinių miesto zonų? Gal galėtumėte padėti išsiaiškinti, kurie būtų patraukliausi rajonai investuoti į būstą? Ačiū!
Kokie yra 9 pigiausi Maskvos rajonai butui pirkti? Ar šiuose rajonuose yra užtikrintas transporto ryšys ir patogus pasiekiamumas iki miesto centro? Ar yra daugybė įvairių parduotuvių, įstaigų arba laisvalaikio pramogų šių rajonų gyventojams? Kokie yra šių rajonų paviršius, aplinkosauga ir bendra gyvenimo kokybė? Kiek kainuoja butas šiuose rajonuose ir ar yra daugybė pasirinkimo? Kokios infrastruktūros, mokyklų ir ligoninių yra šiuose rajonuose? Kokios yra perspektyvos toliau plėsti šiuos rajonus?